省住建廳出臺新規—城市中心區新建住宅實行全裝修

發布時間:2017-9-5

    住宅裝修與土建安裝實行一體化設計與施工,房屋出售交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成,并通過質量驗收。這是9月1日,省住建廳出臺的《關于推進新建住宅全裝修工作的意見》中提出的總體要求。
    這也意味著今后購房者可以省去勞心費神的裝修,真正實現“拎包入住”的夢想。
據省住建廳有關負責同志介紹,推行新建住宅全裝修,是踐行創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,大力發展裝配式建筑的需要,是加強新建住宅裝修質量管控,減少安全隱患的需要;也是減少資源浪費、環境污染、擾民等問題的需要。
    城市中心區新建住宅全裝修
   《意見》要求,全省各市要逐步提高新建住宅全裝修率。各市要根據城市建設發展實際,確定切實可行的新建住宅全裝修工作目標,可明確城市中心區新建住宅全部實行全裝修,中心區以外地區鼓勵實行新建住宅全裝修,并逐步擴大新建住宅實行全裝修區域范圍,使新建住宅全裝修面積逐年上升。同時,盡快實現新建裝配式建筑全裝修。已確定沈陽市、大連市為全省新建住宅全裝修重點推進地區。
    裝修設計與住宅主體設計同步
    關于新建住宅全裝修的設計、施工與管理,《意見》作出了明確規定。在裝修設計上,鼓勵住宅全裝修項目實行工程總承包,裝修設計應與住宅主體設計同步進行; 實行全裝修的新建住宅,裝修設計施工圖與主體結構施工圖要一并報送審查機構審查,審查合格后方可進行施工;住宅全裝修設計必須樹立以人為本的設計理念,多方聽取意見,細化設計方案,貼近業主的實際需求,并提倡裝修簡潔化,裝飾個性化和住宅全裝修菜單式服務。
    必須建造裝修樣板房
    在裝修施工上,項目單位開發建設的全裝修住宅,必須建造裝修樣板房,并展示交房標準,供購房者選擇。樣板房要按照1∶1的比例真實反映裝修標準和施工質量,全裝修住宅交房時裝修質量不能低于樣板房水平,樣板房在購房者入住前不得拆除。其他交房標準應在雙方購房合同中予以明確。同時,住宅全裝修應積極推行工業化的施工方式,鼓勵使用裝修部品,提高現場裝配化程度,減少濕作業,提高裝修質量和施工效率。
    裝修材料必須環保節能
    為推進裝修,我省將逐步建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系和征選體系,鼓勵研發住宅裝修新材料、新部品;同時,選用的材料和部品必須經過有資質的檢測機構檢測,滿足國家和省有關環保、節能等質量標準。
    裝修質量由項目開發單位負責
    有關全裝修的質量保證,《意見》明確,項目單位是住宅裝修質量安全的第一責任人,負責相應的售后服務。在交房時必須向購房者提供《裝修質量保證書》,載明裝修明細表、主要材料及部品的生產廠家等情況;在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年。為此,各地建設工程質量安全監督機構,要把新建住宅裝修工程納入質量安全監督范圍,加大監管力度。
    項目竣工后,由項目開發建設單位組織設計、施工、監理、物業等單位對裝修工程進行驗收。當地建設工程質量監督機構應對竣工驗收的執行驗收標準等情況進行現場監督,并將裝修工程竣工驗收的監督情況作為工程質量監督報告的重要內容。

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